קבלת נכס בירושה היא אירוע משמעותי, שלעיתים מלווה גם בהתמודדות רגשית לא פשוטה. במקרים רבים, היורשים מחליטים למכור את הנכס שקיבלו בירושה, בין אם לצורך חלוקת התמורה בין היורשים, בין אם בשל חוסר צורך בנכס ובין אם מטעמים כלכליים אחרים.
יחד עם זאת, מכירת נכס שהתקבל בירושה אינה דומה תמיד למכירת נכס "רגילה", וישנם מספר היבטים משפטיים ומיסויים שחשוב להכיר לפני שמתחילים בהליך המכירה.
האם קבלת נכס בירושה חייבת במס?
ככלל, עצם העברת הזכויות בנכס מהמוריש ליורשים אינה מהווה עסקת מכר ואינה חייבת במס שבח או במס רכישה.
עם זאת, כאשר היורשים מחליטים למכור את הנכס לצד שלישי, עשויה להתעורר חבות במס שבח, ולכן חשוב לבצע בדיקה מקיפה טרם המכירה.
השלב הראשון – הסדרת הזכויות בירושה
לפני שניתן יהיה למכור את הנכס, יש להסדיר את זכויות היורשים בנכס.
כאשר המנוח הותיר צוואה, יש להוציא צו קיום צוואה. כאשר לא קיימת צוואה, יש להוציא צו ירושה.
רק לאחר קבלת הצו המתאים ניתן לפעול לרישום הזכויות על שם היורשים ולהמשיך בהליכי המכירה.
בדיקת מצב הזכויות בנכס
טרם חתימה על הסכם מכר, חשוב לבצע בדיקות משפטיות מקיפות בנכס, ובין היתר:
- בדיקת נסח טאבו.
- בדיקת רישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
- איתור משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה.
- בדיקת זכויות בנייה והיבטים תכנוניים.
- בדיקת התאמה בין הרישום לבין המצב בפועל.
בדיקות אלו עשויות למנוע עיכובים ובעיות בהמשך הדרך.
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה?
במקרים מסוימים החוק מאפשר ליורשים לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירת ירושה.
בין התנאים המרכזיים לקבלת הפטור:
- היורש הוא בן זוגו, צאצאו או בן זוגו של צאצא של המוריש.
- למוריש הייתה דירת מגורים אחת בלבד לפני פטירתו.
- אילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו, היה זכאי לפטור ממס שבח.
חשוב להדגיש כי כל מקרה נבחן בהתאם לנסיבותיו, ולכן מומלץ לבצע בדיקה פרטנית טרם המכירה.
מה עושים כאשר ישנם מספר יורשים?
לא פעם הנכס עובר למספר יורשים במשותף.
במצב כזה חשוב להסדיר מראש את אופן קבלת ההחלטות, את חלוקת ההוצאות, את אופן ניהול המכירה ואת חלוקת כספי התמורה לאחר המכירה.
כאשר קיימות מחלוקות בין היורשים, מומלץ להסדיר את הנושא באמצעות הסכם מתאים עוד לפני הוצאת הנכס לשיווק.
חשיבות הליווי המשפטי
עסקת מכר של נכס שהתקבל בירושה משלבת בין דיני הירושה, דיני המקרקעין ודיני מיסוי המקרקעין. טיפול נכון בעסקה כבר מהשלבים הראשונים עשוי למנוע טעויות יקרות, עיכובים ברישום ותשלומי מס מיותרים.
ליווי משפטי מקצועי מאפשר לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, לבחון זכאות לפטורים ממס, להסדיר את זכויות היורשים ולנהל את עסקת המכר באופן בטוח ויעיל.
לסיכום
מכירת נכס שהתקבל בירושה מחייבת היערכות מוקדמת ובדיקות משפטיות ומיסויות מקיפות. לפני שמוציאים את הנכס למכירה, חשוב לוודא שהזכויות מוסדרות, לבחון את מצב הרישום בנכס ולבדוק האם קיימת זכאות לפטור ממס שבח.
נתנאל אביב משרד עורכי דין באשקלון מלווה יורשים במכירת נכסים שהתקבלו בירושה, החל מהסדרת הזכויות בנכס, דרך בדיקות משפטיות ומיסויות מקיפות ועד להשלמת עסקת המכר ורישום הזכויות.